Contrato de arrendamiento [Datos, recomendaciones e importancia legal]

El contrato de arrendamiento o de alquiler es un documento legal que queda entre el arrendador y el arrendatario. Al momento de que ambos firmen el papel, están en el deber de cumplir cabalmente los términos del mismo si no están en contra de las leyes ecuatorianas establecidas.

En este sentido, también se pueden dar los contratos verbales, sin embargo, es mejor que exista un documento por escrito que tenga las obligaciones y derechos de las partes que estén involucradas.

Lo que hay en un contrato de arrendamiento

En casi todos los contratos de alquileres podemos evidencias los siguientes datos:

  • Valor o monto mensual del alquiler de la propiedad.
  • Fecha final que se puede hacer el pago del arrendamiento.
  • Fecha de contrato.
  • Qui√©n pagar√° los servicios b√°sicos (agua, electricidad, gas, entre otros).
  • Duraci√≥n del contrato y vigencia del mismo.
  • Meses de antelaci√≥n para informar a los due√Īos de la propiedad que la va a desocupar.
  • Penalidad por falta de pago.
  • Persona que se har√° cargo de los desperfectos.
  • Posibilidad o no del subarriendo de la propiedad.

Recomendaciones previas y posteriores al momento de poseer un contrato de arrendamiento

Recomendaciones previas y posteriores al momento de poseer un contrato de arrendamiento
Magnifying glass in front of an open newspaper with paper houses. Concept of rent, search, purchase real estate.

Se aconseja no firmar ning√ļn espacio en blanco y no confiar en las promesas ejercidas por parte del arrendatario y que adem√°s, no est√©n incluidas en el documento de alquiler. Si se posee alguna duda, puedes consultar con tu abogado. Por otro laso, es necesario conservar en un lugar seguro una fotocopia del contrato durante cinco a√Īos posteriores desde que se dej√≥ la vivienda o local arrendado.

Importancia de un contrato de arrendamiento

Importancia de un contrato de arrendamiento

Cuando se va a llevar a cabo un proceso de arrendamiento, ser√° esencial saber elegir la persona que ser√° nuestro inquilino, pero m√°s all√° de eso, es de suma importancia que se realice un proceso legal con un aval f√≠sico o contrato que determine las condiciones y proteja a ambas partes, es decir, al due√Īo de la propiedad y al ciudadano que vaya a alquilarse.

Partes esenciales que no pueden faltar en un contrato de arrendamiento

Los contratos de arrendamientos protegen los derechos del arrendador y del arrendatario, por eso es indispensable que se determinen algunas partes para evitar problemas o futuras disputas durante el periodo de vigencia del alquiler.

En este sentido, cuando una persona alquila una vivienda o local comercial, adquiere muchos derechos y obligaciones que protegen la calidad de vida personal y del inmueble, adem√°s de las ganancias del propietario.

La función principal de un contrato de alquiler es legalizar las transacciones inmobiliaria y dejar de forma clara y concisa las partes de las personas involucradas.

Ahora, las principales partes que no pueden faltar en un contrato de arrendamiento para asegurar que todo esté legal y libre de fraudes, son:

  • Descripci√≥n de la propiedad e informaci√≥n personal: Direcci√≥n de la vivienda o local comercial, situaci√≥n, condiciones, direcci√≥n o medios de contacto con el due√Īo.
  • Monto de la renta: Las partes deber√°n estar de acuerdo de que la cl√°usula del monto de na renta debe ser ejecutada de forma mensual, semestral o anual. Del igual modo se aconseja plasmar en el documento si se dar√° futuros aumentos en na renta.
  • Vigencia del contrato y fechas de pago: Esto facilitar√° a conocer cu√°ndo comenzar a pagar la propiedad y servicios b√°sicos, adem√°s de la fecha de finalizaci√≥n del contrato.
  • Reglamento de uso de la propiedad: Acciones permitidas dentro de la propiedad.
  • Derechos y obligaciones: Se trata de los derechos del arrendatario, como por ejemplo, el uso libre de las instalaciones que est√° pagando, reparaci√≥n o modificaci√≥n de alg√ļn problema estructural, entre otros aspectos.

Ya conocida la informaci√≥n suministrada, ser√° mucho m√°s sencillo conocer los derechos y obligaciones que se deben ajustar para el due√Īo o la persona a alquilar cuando se cree un contrato de arrendamiento.

Deja un comentario